В ______________
Адрес: ______________
Истец:
______________
дата и место рождения: ______________, ______________
место жительства: ______________
______________
Ответчик: ______________
ИНН ______________, ОГРН ______________
адрес: ______________
Цена иска: ______________ (______________)
Государственная пошлина: () — с учётом п.3 ст.333.36 НК РФ
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа
______________ между ______________ (застройщик, ответчик) и участником долевого строительства (истец: ______________) заключён договор участия в долевом строительстве № ______________ (далее — Договор). Объект долевого строительства: ______________. Договор заключён истцом для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Цена Договора составляет ______________. Истец исполнил обязательство по оплате цены Договора в полном объёме.
Срок передачи объекта участнику долевого строительства по Договору — не позднее ______________. Дополнительные соглашения об изменении срока передачи объекта сторонами не заключались.
На дату подачи искового заявления объект истцу не передан.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее — Закон N 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
При исчислении неустойки применяется ставка, действовавшая на предусмотренный договором день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26). На ______________ ключевая ставка Банка России составляла ______________% годовых.
Просрочка исчисляется с ______________ (ст.191, 193 ГК РФ) по ______________ (дата расчёта) и с учётом исключаемых периодов составляет ______________ дн.
Размер неустойки за период с ______________ по ______________ составляет ______________ (______________). Расчёт: цена Договора × ставка × 1/300 × 2 × количество дней просрочки. Подробный расчёт приведён в приложении № 2.
Согласно п.65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 по требованию истца в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения, и на взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства. Поскольку объект не передан, истец просит взыскать неустойку по день фактической передачи объекта.
Досудебное урегулирование. Обязательный досудебный порядок урегулирования спора для данной категории дел федеральным законом не установлен (ч.4 ст.3 ГПК РФ). Тем не менее ______________ истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку. Требования истца в добровольном порядке не удовлетворены.
Сведения о примирении. Действия по примирению сторонами не предпринимались.
Штраф. В соответствии с ч.3 ст.10 Закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина — участника долевого строительства, заключившего договор для личных нужд, суд в дополнение к присуждённой сумме взыскивает с застройщика штраф в размере пяти процентов от присуждённой судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Подсудность. по месту жительства истца (ч.7 ст.29 ГПК РФ, п.2 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Цена иска превышает 100 000 руб., дело подсудно районному суду (ст.24 ГПК РФ).
Государственная пошлина. Цена иска превышает 1 000 000 руб. В соответствии с п.3 ст.333.36 НК РФ государственная пошлина исчислена по пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ и уменьшена на сумму пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 руб.: = . Пошлина уплачена, документ об уплате прилагается. Требование о компенсации морального вреда, носящее неимущественный характер, от пошлины освобождено (пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст.6, ч.2, 3 ст.10 Закона N 214-ФЗ, ст.131, 132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Взыскать с ______________ (ИНН ______________) в пользу истца — ______________ неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ______________ по ______________ в размере ______________ (______________).
- Взыскать с ______________ в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с по день фактической передачи объекта в размере 1/150 ключевой ставки Банка России ______________% от цены Договора ______________ за каждый день просрочки.
- Взыскать с ______________ в пользу истца штраф в размере пяти процентов от присуждённой судом суммы.
Приложения:
- Документ, подтверждающий направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов: ______________.
- Расчёт взыскиваемой суммы неустойки, подписанный истцом (приложение № 2), — с копией для ответчика.
- Документ об уплате государственной пошлины.
- Копия договора участия в долевом строительстве
- Расчёт неустойки
- Копия претензии и доказательства её направления
- Документ об отправке копии иска ответчику
06.10.2026
_____________________________