______________
ИНН ______________, ОГРН ______________
Адрес: ______________
от участника(ов) долевого строительства:
______________, адрес: ______________
ПРЕТЕНЗИЯ
о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства
______________ между ______________ (застройщик) и участником долевого строительства (участник: ______________) заключён договор участия в долевом строительстве № ______________ (далее — Договор). Объект долевого строительства: ______________.
Цена Договора составляет ______________. Обязательство по оплате цены Договора исполнено участником в полном объёме.
Срок передачи объекта участнику долевого строительства по Договору — не позднее ______________. Дополнительные соглашения об изменении срока передачи объекта сторонами не заключались.
На дату настоящей претензии объект участнику не передан.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее — Закон N 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. С 01.01.2016 значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки Банка России.
Расчёт неустойки. Просрочка исчисляется с ______________ (день, следующий за последним днём срока передачи по Договору, ст.191, 193 ГК РФ) по ______________ (дата расчёта) и составляет ______________ дн. Применена ключевая ставка Банка России ______________% годовых, действовавшая на ______________ — предусмотренный Договором день исполнения обязательства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26).
Формула: цена Договора × ставка × 1/300 × 2 × количество дней просрочки.
Размер неустойки за период с ______________ по ______________ составляет ______________ (______________).
Неустойка продолжает начисляться за каждый день просрочки по день фактической передачи объекта.
На основании изложенного ТРЕБУЮ:
— Уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ______________ по ______________ в сумме ______________ (______________) в течение 10 календарных дней со дня получения настоящей претензии.
В случае неудовлетворения требований в указанный срок участник обратится в суд с иском о взыскании неустойки по день фактической передачи объекта, компенсации морального вреда и судебных расходов. При удовлетворении судом требований гражданина — участника долевого строительства, не удовлетворённых застройщиком в добровольном порядке, суд взыскивает с застройщика штраф в размере пяти процентов от присуждённой суммы (ч.3 ст.10 Закона N 214-ФЗ).
Ответ прошу направить в письменной форме по адресу для корреспонденции.
Приложения:
- Копия договора участия в долевом строительстве
- Копия документов об оплате цены договора
- Расчёт неустойки
06.10.2026
_____________________________